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      130城市土地出讓金同比銳減  

          中國指數研究院數據信息中心最新監測數據顯示,截至2011年12月28日,全國130個城市土地出讓金總額為18634.4億元,同比減少13%。成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。
        土地出讓金收入前十名的城市出讓金累計達7764.3億元,占130個城市總額的42%,這些城市主要是經濟發達城市、沿海及省會城市。與2010年上榜城市土地出讓金均同比大幅增加相比,2011年上榜城市多數同比減少。其中上海土地出讓金1260億元,同比減少16.7%;北京土地出讓金1019.3億元,同比減少37.9%;大連土地出讓金529.1億元,同比減少59.7%。
        記者了解到,在持續了一年高壓調控與監管措施下,2011年全國土地市場整體呈現低迷狀態,以住宅類用地市場表現尤為明顯。開發商存量高、資金鏈緊張,整體拿地熱情不高,全國各大中心城市成交量、成交單價下跌,溢價率持續走低,各地緩拍、流拍現象屢見不鮮,土地市場進入名副其實的“寒冬期”。
        2011年土地市場成交全年走勢呈倒“V”型,盡管年底土地供應增加,但是四季度地塊流拍、延期不斷,成交萎靡,11、12月明顯減少,降幅分別達48%、61%,成交量進入全年低谷。
        在成交萎靡的同時,土地成交價格也呈現回落態勢。2011年全國130個城市土地成交樓面均價1061元/平方米,同比下跌16%;其中住宅類用地1473元/平方米,同比下跌12%。
        對于土地市場冷清的原因,北京中原地產市場研究部總監張大偉分析說,一方面,新房銷售受阻,庫存大漲,已經出讓的土地頻頻延遲開工已成為房產商無奈的選擇;另一方面,資金壓力較大,目前開發商能夠利用的大部分融資渠道幾乎都已被政策堵死,全行業已經入冬,在這種情況下,現金為王,使得土地市場愈發冷清;此外,土地價格并未明顯降低、政策預期依然趨緊也是造成全國土地市場趨冷的原因之一。
        中國指數研究院認為,在嚴峻的市場環境及政策環境下,即使政府加大土地供應,也難以激起開發商拿地的熱情,土地市場的復蘇有待時日。

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